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新住房市场限购、限贷等许多城市二手房价格严重“倒挂”_ 0

发布日期:2018年07月25 编辑:
新住房市场限购、限贷等许多城市二手房价格严重“倒挂” 总体而言,上半年北京二手房价格继续“倒挂”。业内人士指出,这主要是因为北京已进入二手房时代,新房基本位于五环外的郊区县,价格低于市中心的二手房。 2018年上半年,各地市陆续实施严格的调控政策。新屋市场一般受到限购、限价、限贷等限制性政策的制约。在此基础上,部分城市二手房价格“倒挂”现象严重。 据我家课题组统计,今年上半年,北京市共有1079套新商品房(不含保障性住房)在网上签约,比去年下半年的1076套下降了23 %。34 %,下降幅度较大。上半年新房均价为43198元/平方米,比去年下半年的45879元下降5 %。84 %。 与此同时,上半年,北京市二手房网上签约总人数为76640人,增加了57人。2017年下半年增长5 %。6 %,结束了2017年半年来连续两次下降的趋势,价格保持在5。5 %。5万元/平方米至6万元/平方米。 总体而言,上半年北京二手房价格继续“倒挂”。业内人士指出,这主要是因为北京已进入二手房时代,新房基本位于五环外的郊区县,价格低于市中心的二手房。 从南京、杭州、上海、苏州的二手房市场来看,同一地区、同一地段的房价也普遍上下颠倒。根据诸葛对杭州拱墅区、济南礼夏区、广州黄埔区、上海静安区、成都成化区、北京密云区等20个城区的分析,二手房价格倒挂现象比较普遍。差价从3000元/平方米到6000元/平方米不等。 上述知情人士认为,这种现象主要是政策调控造成的,因为政府对新房的调控更直接、更有力,二手房价格更多的是由买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对较小。 此人进一步分析,这种现象需要从城市、地区和建筑的具体情况来看。他认为,从长远来看,二手房价格“倒挂”不是一个不可接受的问题。由于新住房市场具有满足中低收入人群基本生活需求的功能,新住房市场可以有两个方向:一个是保障性住房市场,另一个是纯商品住房市场。两个市场都有自己的价格机制。保障性住房市场按保护价推进,纯商品房市场按市场定价,双方互不干涉。 “至于二手房市场,由于业主多为个人,交易价格仍由市场决定。”。政策控制需要更多的从税收方面进行,包括一些销售限制政策。‘ ’。上述人士说,“新房和二手房的差价不一定要平并合。”。‘ ’。虽然价差短期内可能影响个人投资决策,但在有限销售政策和一些正在完善的长期机制的作用下,两个市场可以分离和发展,不需要完全统一。益州研究所智库中心主任严跃进认为,客观看待这一轮二手房抑价反弹现象至关重要。今后,建议对一手住房进行细分,有助于消除上涨因素,使高端和急需的住房定价。